关于要求调整农民立地房建设层高的建议

金清镇代表团  梁方法

路桥区的改革开放，带来了经济快速发展，老百姓的生活水平也大大提高，越来越多的老百姓开始把住作为改善生活的第一需求，住房观念也发生了很大变化，追求自然舒适成了现代百姓的美好向往，迫切希望建造高的楼房，改善好的住房。几年前，路桥区对农村立地房进行了限高，只能建三层半，不能往上建，超高就强拆。对此，群众反响强烈，都不想建四层，都喜欢建五层，村干部压力也大，一个村庄，一个乡镇，一座城市的经济发展，从外观看体现拔地而起的高楼大厦多不多，乡村建设美不美，如果只建三层半，根本不美观，在当前征地难，土地价格不断攀升的寸土寸金的今天，建造四层半尤为重要，如果条件不允许，只建一间的话住三代比较宽敞，如果只建三层半，住三代就比较紧。向天借一层，只借天不借地，在一定程度上可提高土地利用率，也可节约土地资源，何必非要百姓建造三层半，如果调整允许百姓建五层，村干部工作好做，老百姓也欢迎。因此，要求区政府深入基层听取村干部和群众的意见，体谅百姓的实际情况，顺合民心，迎合民意，将原先只允许建三层半的应调整为建四层半，切切实实为百姓办好实事。

答复意见：

梁方法、梁玉根、梁瑞德、梁军4位代表：

你们在台州市路桥区五届人大五次会议上提出的《关于要求调整农民立地房建设层高的建议》（第80号）的提案收悉，经研究，现答复如下：

2018年，台州市人民政府在《关于加强农村住房建设管理的通知（台政办发〔2018〕29号）》中明确“新建立地式农房的建筑层数原则上不超过3层，檐口高度不超过11.5米，建筑总高度（指室外地坪到建筑最高点，包括屋顶、楼梯间等）不超过14.5米。确需建至4层的，由各县（市、区）人民政府根据本地实际研究确定并从严控制。”2020年，路桥区人民政府在《关于印发路桥区农村住房建设管理实施（路政办发〔2020〕70号）》中明确“规范农村住房设计要求，每间立地式农村住房的占地面积不超过50平方米（按照建筑投影面积计算），层数不超过3层；室内外高差不超过0.5米，底层层高不超过5米，二层和三层层高各不超过3.0米；檐口总高度不超过11.5米，屋顶总高度不超过14.5米。”

 按照台州市人民政府《关于加强农村住房建设管理的通知（台政办发〔2018〕29号）》和路桥区人民政府《关于印发路桥区农村住房建设管理实施方案（试行）的通知（路政办发〔2020〕70号）》要求，我分局在村庄规划审批中严格执行立式农房高度管控规定。

感谢你们对自然资源和规划工作的关心和支持！

联系单位：台州市自然资源和规划局路桥分局   

联 系 人：章利益

联系电话：82550332       邮  编：318050

台州市自然资源和规划局路桥分局

2021年7月13日